Прекрасное будущее и спокойное настоящее можно обеспечить покупкой нового жилья. Но первичный рынок таит множество подводных камней, незнание которых может обернуться плачевными последствиями для покупателя. Чтобы неприятности обошли инвестора стороной важно учитывать все даже незначительные факторы.
Проверка строительной компании – спокойствие инвесторов
Оценка перспектив покупки недвижимости у определенного застройщика возможна только при доскональном изучении финансовых возможностей и репутации строительной компании. С этой целью нужно собрать все доступные данные о новостройках, успешно возведенных девелопером. Также нужно изучить:
• достоверные сведения о строительной организации, начиная юридическим адресом и заканчивая формой правовой деятельности;
• лицензии и прочие документы, подтверждающие законное право застройщика заниматься основным видом деятельности;
• документы, отражающие финансовую деятельность компании за последние несколько лет.
Не меньшего внимания заслуживает проектная декларация, содержащая:
• цели и сроки проведения строительных работ;
• площадь, район размещения, назначение и другие характеристики новостройки;
• особенности благоустройства территории вокруг дома, наличие платных и бесплатных парковок и других объектов;
• вероятные финансовые риски и меры их предупреждения.
Финансовое состояние строительной компании определить довольно проблематично. В особенности это касается застройщиков, занимающихся сразу несколькими объектами. В такой ситуации финансовые вливания с одной новостройки могут в случае необходимости переводиться на другой строительный объект.
Изучение квартиры – комфортное проживание
Если вы нашли квартиру в новостройке на сайте dom.ria, работу которого освещает официальная страничка в Facebook, то останется проконтролировать:
• насколько используемые материалы соответствуют заявленным в документах;
• как качественно и в каком объеме проведены отделочные работы;
• реальный размер каждой комнаты в отдельности и общую площадь квартиры.
Застройщиком определяется цена одного квадратного метра, а общая стоимость недвижимости получается путем простой арифметической операции. Естественно, что квартира с большей площадью будет стоить дороже.
Часто размер жилплощади превышает указанные параметры в договоре. Следовательно, покупателю придется доплатить за дополнительные метры. При этом всё может обернуться неприятностями, в будущем связанными с увеличением размера налога на недвижимость и проблемами получения кадастрового паспорта в бюро технической инвентаризации.
Официальное соглашение – законная сделка
Продажей квартир в новостройках занимаются непосредственно застройщики или агентства недвижимости. Последние являются посредниками и берут внушительные проценты за предоставляемые услуги по юридическому оформлению сделки. При этом риэлтерское агентство не несет ответственности за возможные проблемы, возникающие в процессе сотрудничества со строительной компанией.
Приобретение жилья на ранней стадии строительства подразумевает составление ДДУ. Такой документ отражает следующую информацию:
• достоверные данные о каждом участнике сделки;
• подробное описание квартиры в соответствии со строительным планом;
• точные сроки введения объекта в эксплуатацию;
• гарантию на новостройку и оборудование;
• цену квадратного метра и способы оплаты.
Чтобы избежать неприятностей, нужно проверить всю информацию о новостройке и документацию строительной компании. При этом данные в разных документах должны совпадать.
