Приобретение недвижимости на соответствующем рынке сопровождается рисками, если сравнивать данную сделку с продажей. При продаже собственнику нужно только найти человека, который согласится обменять имеющийся товар на деньги. В то время как при покупке квартиры требуется получить права собственности. А это – весьма эфемерное понятие, поскольку невозможно этот элемент потрогать, изучить, визуально осмотреть. Права собственности фиксируются в соответствующих государственных органах. Естественно, процесс сопровождается юридической составляющей. Вам потребуется представить необходимые документы, обговорить условия сделки с продавцом и позаботиться о том, чтобы у других людей не был таких же прав собственности, как у вас. В противном случае придется с ними делиться частью квартиры.
Типы рынков
Сегодня существует два типа рынков – первичный и вторичный. Они имеют только одну схожую черту: по итогам сделки вы получите жилье, о котором предварительно договорились документально. Но есть и различающие факторы:
1. Ценовая категория. Новостройки обходятся дешевле.
2. Степень риска. На вторичном рынке менее рискованно приобретать жилье.
3. Технология сделки. Порядок оформления документов существенно различается.
4. Сроки получения прав собственности. На первичном рынке вы можете переоформить права собственности непосредственно в процессе покупки. При сотрудничестве с застройщиками права собственности становятся доступными только по окончанию строительства.
5. Качество квартир. Теоретически в новостройках должны быть более качественные квартиры, поскольку они строятся по современным технологиям. Также здесь используются новые коммуникации и инженерные сети. Однако этот вопрос спорный. Есть безответственные застройщики, которые предлагают крайне некачественное жилье.
6. Широта выбора. Если сотрудничать со строительными компаниями, то есть возможность самостоятельно выбрать планировку. На вторичном рынке, как правило, только стандартные типовые планировки.
Поскольку вторичный рынок сопровождается меньшим количеством рисков, многие украинские жители выбирают именно его при покупке квартиры.
Самостоятельная покупка
Несмотря на все сложности, найти и купить квартиру самостоятельно вполне по силам каждому человеку. Современные агентства недвижимости чрезмерно приукрашивают собственную важность, поэтому в людей складывается впечатление, будто самим оформить сделку почти невозможно.
Чтобы никаких проблем не возникало по итогам сделки, рекомендуется придерживаться правил:
• Ознакомиться с законодательством. Не обязательно изучать каждый закон. Достаточно прочитать только нужный вам раздел, чтобы не совершать противозаконных действий из-за незнания;
• Ознакомиться с рынком. Для этого воспользуйтесь популярной площадкой в интернете. Так вы сможете сравнить имеющиеся предложения и сориентироваться в ценах;
• Внимательный анализ документов. Сначала рекомендуется ознакомиться со списком документов, затем проверить каждый из них, сопоставить информацию;
• Грамотное проведение сделки. Здесь многое зависит от правильно составленного договора. Поэтому данному элементу следует уделить особое внимание.
Многие тематические сайты предлагают бесплатную юридическую консультацию, которой вы можете воспользоваться при необходимости. Однако для большего эффекта рекомендуется нанять стороннего юриста, который за фиксированную оплату (в сравнении с агентствами недвижимости) будет контролировать и вести сделку до получения вами прав собственности.
