Стрeмясь привлeчь пoкупaтeлeй, зaстрoйщики умeньшaют плoщaди квaртир к минимуму.
Кoррeспoндeнт выяснил, гдe мoжнo купить сaмыe мaлeнькиe квaртиры в Киeвe, пишeт Eлeнa Рoмaнюк в № 11 журнaлa oт 25 мaртa 2016 гoдa.
Пaдeниe пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти укрaинцeв зaстaвляeт зaстрoйщикoв минимизирoвaть плoщaдь жилья стрoится, тeм сaмым снижaя стoимoсть зaтрaт.
«Рaзрaбoтчики xoтят мaксимизирoвaть сoкрaщeниe прoeктoв с тoчки зрeния и грaждaнскoгo стрoитeльствa, и с тoчки зрeния будущeгo бюджeтa пoкупки. Сooтвeтствeннo, плoщaдь пoмeщeний, прeдлaгaeмыx нa прoдaжу, пoстoяннo умeньшaeтся. Этo oтнoсится нe тoлькo к прoeктaм в бюджeтнoм сeгмeнтe, нo и прeстиж жилья», — гoвoрит Aллa Куцeнкo, директор департамента маркетинга и консалтинговых решений развития компании.
По ее словам, в структуре предложения квартир на более маленький размер квартиры-студии с совмещенной кухней и гостиной. В течение прошлого года, доля таких квартир в два раза и, по оценкам экспертов, продолжает расти.
В 2015 году общий объем предложения на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% составляют квартиры с одной спальней и апартаменты-Студио эконом-класса
Ольга Заремба, оптимизация и аукцион Мидленд Девелопмент Украина
«В 2015 году общее предложение на первичном рынке недвижимости в Киеве более 50% составляют квартиры с одной спальней и квартиры-студии эконом-класса. Следующим этапом является снижение доли квартиры», — говорит исполнительный директор и аукционер Мидленд Девелопмент Украина Ольга Заремба.
Ее слова подтверждает управляющий директор компании arpa недвижимости Михаил Артюхов. По его словам, в течение последних нескольких лет в районе однокомнатные квартиры или квартиры-студии сводятся в главном городе две, а иногда три раза.
В продаже имеется однокомнатная квартира площадью около 10 квадратных. м. если раньше большинство считаются небольшие квартиры площадью 32-36 кв. м.
Михаил Артюхов, управляющий директор arpa недвижимости
«В продаже есть квартиры-студии площадью около 10 квадратных. м. если раньше большинство считаются небольшие квартиры площадью 32-36 кв. м», — сказал он.
Эксперт добавляет, что многие малогабаритных квартир (25 квадратных метров), в Киеве, в то время как только несколько тысяч. Однако, они продают гораздо быстрее, чем квартиры большего метража.
Во время минимализм
Репортер обнаружил самую маленькую квартиру в Киеве на Подоле ЖК Лофт квартира возле метро Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагаются студии от 11 до 35 квадратных метров плюс — готовые дизайнерские решения. Минимальная цена квартиры в комплексе — 12,000 долларов.
Первая сотня арендаторов занимали до начала нового учебного года, так и в жилых Умный дом на улице инженерной. Площадь квартир в этом здании бывшего управления завода составляет 18 квадратных. м. Минимальная цена $ 15.900 для приложения.
Не отстает в этом отношении, а также зданий. Например, в ЖК Кузьминский-2 в сырье, вы можете найти две студии площадью 14.4 квадратных. м (уже продал), и в жилом комплексе Олимпийская деревня в Шевченковском районе — площадь 17.88. м. В марте стоимость квартир в этом комплексе началась от 15 000 грн за кв. м.
Учитывая высокий спрос на небольшие размеры жилья, некоторые застройщики проводить коррекцию своих проектов.
«В ходе реализации, мы изменили облик одного «dataqual» в другую комнату, а оставшиеся площади, чтобы оборудовать студию 20 м в шестой части, которая будет введена в эксплуатацию в марте следующего года, эти люксы имеют 25. Восемь или девять из них уже проданы», — говорит корреспондент Руслан из отдела продаж. Самые маленькие квартиры в комплексе сейчас предлагаются за $ 9.000 для приложения, которая составляет $450 за кв. м. м.
Двушки, трешки и даже двухуровневые квартиры были запланированы в жилом комплексе Кузьминки-2. Но, при должной энергии в комплексе перепланировка была проведена — разработчики переработали порядка восьми квартир, рубленые «младенцев».
Был jimali метраж однушек от 40 метров до 26 метров в ЖК Жуляны. Сейчас на этаже только одна квартира в 59 квадратов и 11 одна-комнатная квартира площадью 26 кв. м до 46 кв. м.
Основной клиент
Основными покупателями квартир-исследования — молодые люди, многие из которых впервые приложение поможет вам, чтобы покупать родители, говорят, что в продаже жилые комплексы. Запись выгоднее купить небольшую квартиру, чем платить за снять.
Например, в мансарде дома на Подоле обнаружили, что, когда аренда квартиры по цене от 4000 рупий в месяц на пять лет на аренду пойдут 240.000 долларов, в то время как однокомнатная площадью 11.8 квадратных метров можно купить за 273.000 долларов.
«Как правило, небольшой площади жилья покупают молодые люди в возрасте от 30. Это могут быть жители других городов, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первое личное жилье, кухня с минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Кроме того, «малютка» является очень популярным среди жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировки и тратить достаточно много времени.
«Они устали от отелей и ресторанов и для них, как приобретение является целесообразным. В результате они получают дополнительный комфорт и выгода», — сказал Артюхов.
Поэтому, естественно, студии покупают инвесторы для последующей сдачи в аренду. Спрос на аренду жилья небольшой из квартиры с большим количеством комнат. Особенно с учетом роста стоимости коммунальных услуг.
В тесноте, но в соответствии с законом
Эксперты не отрицают, что небольшие размеры жилья будут по-прежнему пользоваться спросом, в то время как большинство граждан Украины сводят концы с концами. И в ожидании этого запрос разработчикам.
«На сегодняшний день является примером строительства домов, которые планируется 20 квартир на этаже. Решение инвестора проста — проще квартиру продать инвесторам. И цена за квадратный метр квартиры дороже. Но покупатель должен понимать, что малогабаритные квартиры имеют свои недостатки, что не все готовы мириться», — говорит Заремба.
По ее словам, первое, что нужно запомнить покупателей является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами, не обеспечивают необходимого количества парковочных и улучшение инфраструктуры, особенно строительства новых детских садов и школ. Отказ от построения необходимой инфраструктуры, застройщик снижает стоимость квадратного метра.
Однако спасение может прийти архитекторов. Директор проектной компании АИММ-групп Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня они установили новое качество жилья, а строители все больше слушал.
«ТС.н. социальное жилье сейчас требует нового подхода: удобная архитектура, дизайн, пространство для людей, не для машин, закрытый охраняемый двор. Эти критерии помогут сохранить жилье, где Общая цена за квартиру будет доступен, но площадь уменьшится», — отмечает она.
Другим важным аспектом соответствии с ДБН. «Жилищно 10-20 квартир на этаже, стиль комнаты, например, следует предположить, что общие для нескольких квартир комнаты. Руководство компании должно быть обращено на льготных условиях, чтобы обеспечить нормальное функционирование этих областей», — сказал Заремба.
Согласно ДБН в. 2.2-15-2005 на площади комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров, кухня — не менее 7 квадратных. м. Это допустимый минимум, который должны соблюдать архитекторы.
В то же время, глава Ассоциации инвесторов жилищного Олег Петровац отмечает, что, согласно ДБН в. 2.2-15-2005 на площади комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров, кухня — не менее 7 квадратных. м. Это минимально допустимая, которым должны следовать архитекторы. Таким образом, юридически, меньше этих показателей — прямое нарушение закона.
«В практике Ассоциации до сих пор не предметы, что объект получил статус «самострой» только из-за внешнего вида. Тем не менее, любое нарушение застройщиком является дополнительным риском для инвестора в жилье. Поэтому, покупатели должны быть очень хорошо взвесить все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о приобретении квартиры», — предупреждает Петровец.
Дом из «сэндвич»
Практика для строительства роскошной квартиры в минималистичном стиле довольно новый для Украины, но абсолютно ясно, в других развитых странах.
Например, в Швеции, в 70-е годы построено 1 млн подобных квартир.
Жители Сингапура и региона, в свое время, тоже воспользовался Государственной жилищной программы, предлагает подобный Формат жилья. Эти апартаменты в Сингапур могут быть использованы только после двух лет проживания. Те, кто не выкупал их пять лет спустя, был лишен права стать собственниками, возможно, в будущем это жилье только в аренду. Инициаторы этого проекта предполагается, что бывшие студенты, кто получил хорошую работу (ее часто называют «сэндвич» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но пока не увенчались успехом в их карьере), в течение этих пяти лет могли ездить на работу в другие страны, но они должны были вернуться. Это своеобразный якорь человеческого капитала.
Франкфурт — город банков и крупных инвестиционных компаний micropatent расположен в непосредственной близости от крупных банков, иметь профессиональный менеджмент, вписанные в архитектуру города, и в большой спрос на молодых специалистов.
***
Эта статья была опубликована в № 11 журнала корреспондент от 25 марта 2016 года. Перепечатка публикаций журнала корреспондент в полном объеме запрещена. Правила использования материалов журнала корреспондент, опубликованных на Корреспондент.net сайт может быть найден здесь.
