В стoлицe нaблюдaeтся бум нa элитныe квaртиры – пoдoбнaя тeндeнция нaблюдaeтся в гoдoвыe oтчeты нeскoлькиx крупныx aгeнтств нeдвижимoсти.
Пoдтвeрждaют тeндeнцию и зaрeгистрирoвaть прaвa пeрчaтку свeдeния: в 2016 гoду в стoличныx нoвoстрoйкax прeмиум-клaссa былo куплeнo пoчти в двa рaзa бoльшe квaртир, чем в 2015 году. Эта тенденция продолжилась и в начале 2017 года.
Среди причин роста популярности элитных квартир, специалисты называют: большой объем отложенного спроса, сформированного в 2014 и 2015 годах, низкий уровень доверия к банковской системе, а также ограниченное количество взносов на рынке. Так, к 2016 году количество продаж квартир в новостройках премиум-класса снизилась на 30%. Из-за этого, в Премиум-сегменте был единственный объект на рынке показал, что в 2016 году, повышение цены не только в гривнах, но в долларах США.
«В Премиум-сегменте выдвигаются очень высокие требования и к квартире и доме. Роль не только района, но и от экологических условий – наличие поблизости парков. Кроме того, очень важно быть разным и отделке мест общего пользования, наличие охраны и консьержа, мнения, макет. Наши клиенты имеют отличные отзывы о LCD Бусов Холм, который расположен на ул. Бусловская,12, в непосредственной близости от Ботанического сада на Печерске. Застройщик смог точно встретиться с пулом потребительских предпочтений. Этот дом используется только панорамные окна от пола до потолка, а расположение на возвышенности обеспечивает потрясающий вид на сад, Днепр, Лавру и монумент «Родина-мать», – говорит Маргарита Хорошун, консультант высшей категории, Академия Парк-Лейн.
По мнению экспертов, ключевую роль для покупателей дорогого жилья находится в стадии подготовки дома. Такие вещи продаются или на грани сдачи в работу, или с документами, когда инвестиционные риски сводятся к нулю.
«Эти дома не продаются в рамках работ и, как следствие, реализации компании должен быть огромный запас собственных средств. Эта особенность вынуждает многих разработчиков отказаться от планов по строительству жилья премиум-класса в условиях кризиса. Из-за этого сегодня на рынке существует дефицит качественных проектов и, как следствие — повышенный спрос на них среди покупателей», – говорит директор компании-застройщика «Jalaludin», чей проект ЖК Бусов Хилл – в конце 2016 года, одержала победу в номинации «Лучший жилой комплекс премиум класса в Киеве» Всеукраинской премии «здание наград».
Застройщик ЖК Бусов Хилл говорил, что дом отвечает всем требованиям жилья премиум-класса. Таким образом, количество квартир на этаже от 1 до 4, а жители носят швейцарцы 6 скоростных лифтов schindler. В квартирах устанавливаются исключительно панорамные окна с алюминиевым профилем Schueco (Германия) с энергосберегающим стеклом Гардиан (США). Особое внимание уделяется входной единицы, просторный вестибюль с реальной водопады и небывалый высота потолков 7,8 метров. В дополнение к детская игровая площадка, игровая комната, подходит для велосипедной парковки, зоны отдыха персонала. Планирование также выдвигают особые требования кухня 30 кв. м., ванные комнаты для каждой спальни, место для просторных шкафов.
Интересно, что высокие требования услуг и удобств, предлагаемых в элитную недвижимость сопровождаются нежеланием потенциальных арендаторов платить за содержание. Энергоэффективности и автоматизации дома становятся важным фактором в выборе приложения.
«На ЖК-Бусов Hill имеет собственной котельной и трансформаторной. В то же время, благодаря высокому уровню автоматизации процессов, внедрение системы «умный дом», многоуровневая система контроля доступа, мы смогли значительно снизить расходы на содержание дома. Уменьшение счетов за коммунальные услуги будут и ультра высокая энергоэффективность зданий», – говорит директор Jalaludin компании Игорь Клепач.
По прогнозам, дефицит жилья премиум-класса продолжат в 2017 году. В дополнение к высокой капиталоемкости, чтобы способствовать этому и отсутствие земельных участков, пригодных для строительства элитного дома.
«Сейчас прекрасное время, чтобы инвестировать в жилье премиум-класса. Цена только начинает расти, с достойных проектов еще есть большой выбор квартир. Оптимальные инвестиции, я думаю, что объекты сцены как Бусов Хилл – дом будет сдан в эксплуатацию в этом году, т. е. положить свой капитал на данном этапе строительства вы можете купить квартиру в почти достроенном доме, проходя достаточно высокие налоговые платежи», – резюмировала Наталья Pichot, владелец «NPIHUT-Риэлти».
