Пoстaвкa нoвыx квaртир умeньшится, цeны в дoллaрax нa втoричнoм рынкe будут пaдaть, гoвoрят экспeрты.
Aнглийский зaстрoйщики прoгнoзируют рoст цeн нe нa пeрвичнoe жильe в Укрaинe, нeсмoтря нa тo, чтo в нaстoящee врeмя рынoк недвижимости переживает глубокий кризис, сообщает издание центрах.
«В прошлом году, чтобы стимулировать спрос на строительные компании уменьшить свою прибыль до минимума. Но разработчики зависят от курса валют, поскольку часть комплектации материалов импортируются. И если гривна девальвирует, застройщики вынуждены поднимать цены на недвижимость», — сказал председатель Киевской продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Аналогичное мнение высказал Президент украинской государственной строительной корпорации «укрбуд» Максим Микитась.
«Рост цен на жилье в этом году, вероятно, продолжится. Сказать, как и какими темпами, еще слишком рано, ведь многое зависит от валютного курса. Но, в любом случае, цены на строительные материалы и цен на энергоносители не упадут, но и расти. Поэтому не снизит цену квадратного метра. Строители хорошо понимают сложность сложившейся ситуации и будет продолжать привлекать потенциального покупателя различные скидки и акции. Но, вот, их возможности не безграничны, ведь никто не будет работать себе в убыток», — сказал он.
2015 операторов на рынке недвижимости можно назвать худшей со времен независимости Украины.
Так, в Киеве и Киевской области, по данным компании СВ Девелопмент, продаж квартир на первичном рынке снизились на 2,2%, среднее — 27%, в сегменте частных домов — в 1,5 раза.
«Количество сделок на рынке минимальна. Практически во всех сегментах»эконом», «бизнес», «элит», «Люкс») ситуация такая: больше жилья, меньше их покупать. 80% сделок приходится на нижнюю маржа сегмента», — отмечает директор по маркетингу компании СВ Девелопмент Сергей Костецкий.
По мнению аналитиков, сейчас доля эконом-сегмента (до 80 тыс. долларов за квартиру) составляет 79%, «бизнес-класс» (от 80 до 150 тыс.) — 13%, элита (от 150 до 300 тыс.) 6%, а сегмент «де люкс» (300 тыс.) на квартиру) — 2%.
Напомним, что в 2015 году девелоперы подняли цены на 31,3%, а затем в декабре средняя цена 1 кв. м жилья на первичном увеличение 22.7 тыс. долларов США. Среди причин подорожания называют нестабильным курсом валют, растущей себестоимости строительства, низкий уровень потребительской активности, проблемы с вводом в эксплуатацию, и др.
Участники рынка считают, что в текущем году, основной спрос пойдет на вторичный рынок недвижимости, поскольку жилье стоит дороже и медленнее. По данным ИАП «столичная недвижимость» в Киеве в декабре 2015 года средняя стоимость предлагаемых на продажу на вторичном рынке квартир составила 34,9 тыс. грн./кв. м ($1483). Это на 25,7% больше, чем в 2014 году. Но цены на доллар продолжают падать — они снижаются до 15,5 процентов. На вершине, что сотрудники прогнозируют очередное падение цен на вторичном рынке.
«Если в 2016 году, торгуются на вторичном рынке станет меньше, это недвижимость упадут еще на 10-15% к концу года. Для строительных компаний год будет сложным из-за значительного роста спроса не произойдет. Предложение на рынке недвижимости также снижается: по меньшей мере 30% новых проектов, строительные компании не начали, потому что они не могут спрогнозировать ситуацию на рынке даже в следующем году», — прогнозирует Шостя.
В свою очередь, Максим Микитась считает, что цены на вторичном рынке неоправданно высока, и это в конечном итоге приведет к их снижению.
«На фоне выбора в основной ряд сделок на вторичном рынке может снизиться еще больше. Соответственно,снизится и цена, но еще чуть — чуть- на 8-10 %. Многие продавцы могут просто снять с продажи свои квартиры в ожидании лучших времен. В то же время, строительные компании опасаются начинать новые проекты, около трети из них задерживаются. Поэтому предложение на рынке недвижимости в 2016 году будет снижена», — говорит глава Укрбуд.
Шведская компания купила мандарин Плаза
