Фoтo: stroiportal-Днeпр.кoлeбaния omnigena из-зa вaлюты
Пo дaнным кoмпaнии кoмпaнии jll, 1. квaртaл 2016 гoдa мaксимaльнaя стaвкa aрeнды нa рынкe кaчeствeнныx oфисныx цeнтрoв Киeвa нeзнaчитeльнo снизился и сoстaвил 28 $зa кв. м в мeсяц (бeз НДС и oпeрaциoнныx зaтрaт) пo срaвнeнию с $ 29 в конце 2015 года. Снижение произошло из-за валютных колебаний (1. квартал, национальная валюта подешевела по отношению к у.с. доллар на 8,5%) и давление со стороны арендаторов в арендодатели в условиях сформировавшегося рынка «арендатор».
Динамика максимальной аренды на рынке офисной недвижимости в Киеве
«Доходы большинства компаний, которые формуются в национальной валюте, и ослабление гривны повышенная их чувствительность валютных рисков. Поэтому арендаторы вынуждены оптимизировать расходы и в первую очередь уменьшить расходы, выраженные в иностранной валюте, в том числе аренды. Из-за нынешних высоких цен на доступ, разработчики более охотно идти арендаторам на уступки», — говорит Александра Глобина, руководитель офисных площадей компании jll (Украина).
Снижать арендные ставки и возможность достижения индивидуальных договоренностей с арендодателем удерживать спрос на офисные помещения в положительную динамику. По результатам 1. квартал 2016 года, общий объем сделок составил 38,5 тысячи квадратных метров. м, что на 43% превышает результат за аналогичный период прошлого года.8 самых элегантных зданий в мире
«Тенденция во втором полугодии прошлого года, рост количества переходов остается актуальным и сегодня», — добавляет Александра Глобина. – Низкие процентные ставки, длинные арендные каникулы, готовность девелоперов идти на уступки, в том числе частично компенсировать затраты на украшение офиса, чтобы создать благоприятную атмосферу для арендаторов, что дает возможность повысить коммерческую и качественные условия проживания путем перемещения.»
В 1. квартале, наибольшее количество офисных площадей арендовали промышленных предприятий, особенно фармацевтических, и игроки в сфере IT; каждый из этих сегментов составила 31% от общего объема спроса. Стоит также отметить высокую активность международных неправительственных организаций в начале 2016 года (18%).
Структура спроса на офисные помещения по видам арендаторов-в-1. квартал 2016 года
Объемы поставок существенно не изменилась. В течение первых трех месяцев 2016 года был только один открытый производственный объект, 3 фазы БЦ «ИРВА» (7.1-тысяч квадратных футов, класс А (Б). Так, в конце 1. квартала объем рынка качественной офисной недвижимости Киева составил 1,61 млн. квадратных метров. м 555 кв. м на 1 тыс. жителей.
Согласно прогнозу экспертов компании jll, в том отделений в 2016 году составит около 35 тысяч квадратных метров, что составляет около 15% ниже, чем в предыдущем году. Все в этом году объявил о том, что объекты принадлежат классу L в Китае строят один из самых энергоэффективных небоскребов
«Мы наблюдаем снижение объемов строительства торговых центров в 2014 году. Все запланированные на 2016 год, проекты новые фазы существующих объектов, осуществление большинства из которых была приостановлена ранее, говорит Марьяна купчан, аналитик отдела исследований компании jll в (Украина). – Что касается оживления спроса, даже если только немного, и высокий уровень заполняемости предыдущих этапах, разработчики принимают решение о продолжении строительства. Тем не менее, объемы строительства – и ждет ввода новых объектов – это еще довольно низкая.
Новых офисных площадей в Киеве
Стабильный спрос на офисные помещения наряду с низким объемом ввода оказало положительное влияние на уровень вакантности. В конце 1. квартале 2016 года доля вакантных должностей составила 23,3%, что на 0,9 процентных пункта ниже, чем в конце 2015 года и на 3,8 мед. п. менее чем в 1. квартал 2015 года. «Мы ожидаем дальнейшее снижение доли вакантных площадей в 2016 году из-за низкого объема анонсированных на этот год, офисные проекты в рамках постепенного восстановления спроса», — говорит Марьяна Soupcan.
Уровень вакантности на рынке офисной недвижимости Киева
РБК
