Фoтo: ммгп.Эн.komhors.ГИС нaчaлa гoдa oткрылись прoдaжи в 20 нoвыx прoeктoв
Нa рaспaдaeтся, рaзрaбoтчики гoтoвы дeмпингoвaть и пoлaгaться тoлькo нa сaмыx пoпулярныx фoрмaтoв. Тeпeрь трexoчкoвыx дoступны тoлькo в пoлoвинe жилыx кoмплeксoв. В Киeвe рaстeт выбoр нoвoгo жилья. С нaчaлa гoдa oткрылись прoдaжи в 20 нoвыx прoeктoв, a oбъeм прeдлoжeния квaртир увeличился пoчти нa 8 тыс., сooбщили UBR.ua в рaзвития гoрoдa рeшeния.
В aпрeлe мoжнo былo выбрaть в нaстрoйкax 226 киeвскиx стрoeний, двe трeти из кoтoрыx находится на правом берегу. Кроме того, в начале реализации 20 квадратных метров в новых проектах в 11 комплексы стали продавать в новой очереди. «Народный фронт» в отношении рынка недвижимости
Крупнейшая нового масштабного проекта для пяти домов ЖК «Славутич», очереди, ЖК «Заречный», ЖК «Patriotica» ЖК «комфорт-Таун».
Новички, в большинстве своем представляют эконом-и комфорт-класса (почти 80%), остальные позиции являются для бизнес-класса.
Только в апреле и начале мая началась продажа квартир в жилом комплексе «Злагода» (Вербицкого мед., 1, застройщик укрбуд), Бристоль (Лобановского мед., 146-Б, ГЕОС), «квартал, Новопечерский г. № 5″ (Новопечерский переулок, 5, КВВ развития), кампус (будущее Полевая, 38, уровень развития), Победы (Победы пр., 5Б, разработка бутон),»Новая Англия» (М. Максимович, царский дом).
На любой вкус и кошелек
Среди новых проектов есть как масштабные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, и небольшой дом на несколько секций. Но тенденция в этом году-это точечная застройка, и сокращения объектов формата.
«Только четверть приезжих представляют собой ЖК, завершение более чем один дом. Мы также видим снижение среднего размера проекты: в прошлом году было около 450 квартир, 300 сейчас», — сказал директор городского развития решений Ярослава Чапко.
В жилом комплексе «Злагода», которая ставит «укрбуд» на улице Вербицкого, будет 23 этажа, что выделить комплекс на фоне 9-ти этажного окружающей застройки. Он позиционируется как эконом-класс, Стартовая цена квадратного метра — 14,9 тыс. человек. Грн.
Скидка за полную оплату на данном этапе не предлагается. Рассрочка, первый взнос от 25%, но цена квадрата не фиксируется, остаток оплачивается при цене в период созревания. Сейчас доступны квартиры в первых трех подъездах дома, на первом этаже три спальни, одну двушку и трешку. Студия площадью 35.6 кв. м, две спальни, из 64, три показателя из 79 квадрат. м.
«Технология строительства позволяет корректировать план, поэтому мы не можем точно назвать количество квартир. Землю в Киеве задержана банда «черных риэлторов»дом будет расширяться, в следующем будет больше зданий, но и об особенностях проекта мы сможем говорить только после их одобрения», — сказал Менеджер по продажам Дарья аварии. Планируемое время ввода в эксплуатацию приведен в изобилии — июля 2019 года (здоровый цикл строительства 1,5-2 года).
ЖК «Бристоль» позиционируется как комфорт-класса, стоимость квадрата сейчас — с 19,9 тыс. грн. Только одна из комнат (49 квадратных метров) и трехкомнатные (70 кв. м) квартиры. Его обещают завершить в первом квартале 2018 года.
Интересно, что три комплекса — «номер квартала Новопечерский 5,» кампус и победы в построенных по концепции «двор без машин», т. Дж. автомобили, ездят в подземная парковка, где жители на подъемниках сможете попасть на свой этаж.
«Новопечерский квартал, за № 5», которая КВВ развития основывается на 3.3 соток между ст. метро «Дворец Украина» и «пещера», позиционируется как бизнес-класс, но на данном этапе (завершен 7 из 18 этажей первой очереди) предлагают относительно доступные цены. Цена квадрата составляет от 25 до 35 тысяч грн, в зависимости от этажа и вида. Будет 10 жилых единиц, в общем-то, 950 квартир. Запланировано проведение трех уровнях паркинг на 780 коек, некоторые из которых являются оценки. На полу не более чем на шесть квартир, кабинет 39 квадратных метров. м, две спальни, площадью 62 квадратных метра, трех показателей 92 квадратных метров. м.
«В комплексе из четырех фаз, предположить, автономное отопление, бойлер находится на крыше самого высокого здания каждого раунда. Все апартаменты имеют полный набор счетчиков. Квартиры сдаются под чистовую отделку — стены оштукатурены, стяжка пола сделана,» — сказал Менеджер по продажам Роберт ринг.
Обещание ландшафтного парка по развитию, который будет работать с французскими специалистами, и детский сад на 90 мест. Но чтобы оснастить эту инфраструктуру будет после завершения всех четырех этапов комплекса. Чтобы сделать первый обещают в четвертом квартале 2017 года. Как найти клиентов в помещении?
Но победа в растущее на земле, рядом с пл. Победы, планируется построить спортивные и детские площадки на крыше паркинга, сообщил руководитель отдела маркетинга развития бутона Алиса Прохоренко. Этот комплекс требований, чтобы попасть в десятку высочайших жилых комплексов, мы видим 34 этаж жилой (с пятиэтажный соседних зданий). Тем не менее, количество комплекса, а также высоту потолков в квартирах, сообщает пресс-служба вызов не получил.
На этаже 17 квартир, в том числе 10 с одной спальней, три студии, двух спален и двух трех указателей. Студии площадью 32 квадратных метра. м., из 69 двух спален, трех показателей 79 квадратов. 33 и 3. этаж квартиры продаются с террасами. Чтобы привлечь покупателей, показав им на сайте вид из окон, в зависимости от выбранного пола. Апартаменты теперь доступны с 21,5 тыс./кв. грн. м лимит времени объявил в конце 2018 года.
Но концепция «двор без машин» может развиться, и экономические классы, например, решение избранной области, где сейчас продаются квартиры, от 14, 5 тыс. грн./кв. м. Запланированных двух зданий от 24 этажей, однокомнатные квартиры от 39 квадратных метров. м, две спальни, 63 лет, три показателя в 85 квадратов. Также, будет отдельная котельная, подземный и наземный паркинг и внутренний двор с детской площадкой.
Специалисты отмечают, что перекос в пользу одно — и двухкомнатных квартир, в ближайшее время сохранится.
«С одной спальней и квартиры-студии являются наиболее популярными, потому что цена по-прежнему играет решающую роль в выборе того или иного варианта. В результате, только половина нового жилья, открытие торгов в этом году, есть две квартиры», — говорит Ярослава Чапко.
Свалил продажи дисков
По сравнению с началом прошлого года, отличается резкими колебаниями курса доллара, и в результате нерегулируемой цены на жилье, в этом году все более или менее стабильно. С начала года прирост цен в классе «комфорт» (8.8%) и в бизнес-классе (6.4%), но средние цены в эконом-сегменте снизились на 4%.
Эта тенденция, а цены в эконом-сегменте начали снижаться впервые за два года, эксперты объясняют высокие конкурсы и снижение количества сделок. «Лицо это, застройщики демпингуют даже на стадии начала продаж, а в более поздних стадиях строительства», — говорит Чапко. В последствии, растущий разрыв между ценами на один и тот же класс активов.
Самое дешевое жилье в новостройках эконом-класса в этом году предложено более 13 тыс. грн./кв. м, а максимальная стоимость достигала 22.9 тыс. грн./кв. м в классе комфорт, стартовые цены колебались от 14,5 тыс./кв. грн. м 33,5 тыс. грн./кв. м. Даже в классе бизнес-вендоры не стесняются демпинга здесь предлагаются квартиры с 18,7 тыс./кв. грн. 53.9 тыс. м/кв. грн. м.
«С ростом числа новостроек и дальнейшее снижение платежеспособности населения, ценовая война будет только усиливаться, что может привести к последующему снижению средних цен во всех сегментах», — говорит Чапко.
УБР
