Чтo случилoсь? Aнaлитики мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии Knight Frank прoвeли исслeдoвaниe рынкa элитнoй нeдвижимoсти Фрaнции. Сoглaснo oтчeту Prime France Report 2021, к фeврaлю 2021 гoдa oбъём сдeлoк в стрaнe увeличился нa 5% в пoлугoдoвoй динaмикe. Цeны тaкжe прoдeмoнстрирoвaли рoст – нa 6,4% зa гoд (пo сoстoянию нa пeрвый квaртaл 2021 гoдa). Вoсстaнoвлeнию рынкa жилoй нeдвижимoсти Фрaнции пoспoсoбствoвaл высoкий интeрeс сo стoрoны пoкупaтeлeй с сoсeдниx стрaн (Гeрмaнии, Швeйцaрии, Вeликoбритaнии и другиx). В Пaрижe в 2020 гoду имeннo мeстныe житeли сфoрмирoвaли oснoвнoй спрoс в пeриoд длитeльныx лoкдaунoв, зaключив 60% oт всex сдeлoк, – этo сaмый высoкий пoкaзaтeль зa всю истoрию нaблюдeния зa рынкoм. Oтчeтливo зaмeтeн трeнд нa приoбрeтeниe бoльшoй пo плoщaди нeдвижимoсти с oткрытыми прoстрaнствaми (нa дoмa с тeррaсaми/пaтиo/сaдaми пришлoсь 83% сделок в 2020 году).
Середь российских ультрахайнетов самое популярное курс во Франции – Лазурный лбище (80% всех запросов). Присутствие этом количество запросов сверху приобретение жилья продолжает вырастать (на 15% за годок), но в связи с закрытыми границами безграмотный все они могут конвертироваться в торговые связи.
Ситуация во Франции. Базар недвижимости Франции оказался в сложной ситуации (год) спустя трёх национальных локдаунов общей длительностью едва в 190 дней и закрытия границ, поелику страна является одной с самых посещаемых (около 90 млн туристов в годок) и востребованных с точки зрения покупки недвижимости.
С-за карантина, начавшегося нет слов втором квартале 2020 возраст, продажи жилья практически остановились. Вместе с тем с августа по февраль 2021 лета количество сделок увеличилось для 5%, а в первом квартале 2021 годы цены на ключевых рынках страны выросли в среднем получи и распишись 6,4% в годовой динамике. Ровно по данным Банка Франции, в июле 2021 возраст ставка по ипотеке составляла 1,11%, кое-что является минимумом за 50 парение (для сравнения – в 2008 году зарплата достигала 5,35%) – это и мотивирующий фактор для стабилизации спроса.
требования на увеличение площадей и открытые пространства привел к росту стоимости домов (держи дома с террасами/патио/садами пришлось 83% сделок в 2020 году). Вырос нуждаемость и на hôtel particulier – старшие по площади особняки, непрестанно с историческим наследием, садами и бассейнами, совет которых является редкостью нате рынке. В 2020 году было продано восемь таких объектов, а средняя роль продажи составила €20,6 млн.
Возведение. Строгие нормы (отчасти связанные с наличием пяти объектов всемирного наследия ЮНЕСКО) ограничивают потенциал нового строительства в Париже. Эпидемия еще больше усугубила ситуацию. Число разрешений на строительство, полученных в 2020 году, оставалось касательно стабильным (-3%), в то эра как предложение жилья сократилось сверху 34% за год.
Цены. Совершенствование инфраструктуры Парижа сказывается для динамике цен в городе. Манером), проект Grand Paris, крупнейшая транспортная предприимчивость Европы на следующее десятая годовщина, предполагает строительство новых железнодорожных линий и вокзалов к 2030 году. Цены в департаменте О-мол-Сен – одном из основных бенефициаров на равных правах с Сена-Сен-Дени – сделано опережают рынок города в целом. В 2020 году средние цены в этом месте выросли на 7%. Исключая того, около €4 млрд довольно выделено на Олимпийские зрелище, который пройдут в Париже в 2024 году, – и сии два проекта будут согласованы к обеспечения экономического стимула в целях северной и западной частей города. За всем тем аналитики прогнозируют, что туристический легион вернется к уровню 2019 лета только в 2023 году.
Голубой берег. Марина Шалаева, областной директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «После открытия границ предвидится резкое повышение доли зарубежного спроса в общем объеме сделок. Условия, образ жизни, вариативность предложения кайфовый Франции являются главными достоинствами страны, и в частости Княжество игорных домов и Лазурного берега – крупных мировых центров концентрации сокровища. Во время локдаунов французы и монегаски заполняли освободившую нишу, образовавшуюся в нужда зарубежных покупателей. Вызванная пандемией “гонка следовать пространством” продолжается, и спрос получи и распишись виллы растет».
Ещё одна линия – это возвращение французских граждан, которые жили по (по грибы) границей и теперь хотят эмигрировать на юг страны. Многие направляются в Мужен, Вальбонн али Экс-ан-Прованс с-за их хороших международных школ. Невзирая на достаточное количество лотов получи побережье, есть участки с ограниченным предложением. Манером), спрос превышает предложение сверху пляже Пампелон, недалеко ото Сен-Тропе, и особенно в деревне Раматюэль в стоимостный категории €3-7 млн. Клиентура. Ant. продавцы рассматривают и пляж Л\’Эскаль, и Ла-Круа-Вальмер, идеже больше вариантов по паче доступным ценам.
Схожая эксцесс и в Каннах – побережье привлекает покупателей с центра города, которые находятся в поиске широкого выбора предложений новых вилл с современным дизайном. Поездка и конференции являются ключевыми источниками дохода чтобы Лазурного берега, поэтому район сильно пострадал от пандемии. Да Канны, которые обычно принимают гибель флагманских мероприятий каждый годик, объявили об их проведении в 2021 году, и сие хороший сигнал для туристической индустрии региона.
Французские Альпы. Согласованно данным The Wealth Report Attitudes Survey 2021, 11% респондентов до всему миру хотели бы завоевать жилье на горнолыжных курортах, посреди европейских ультрахайнетов – 26%, а промеж россиян – 8%.
Учитывая, что повальная болезнь влияла на посещаемость вдвоём сезона подряд, на курортах Альп предвидится загруженный сезон 2021/22. Нормально основной спрос приходился нате размещение в гостиницах, однако без лишних разговоров посетители выбирают уединённые домик.
После смягчения ограничений французы, швейцарцы и итальянцы устремились в территория. Согласно CGEDD, спрос получи и распишись жилье в Верхней Савойе и Савойе (идеже расположены ключевые курорты французских Альп) увеличился держи 2,5% и 3% соответственно в феврале 2021 лета по сравнению с аналогичным периодом прошлого возраст. Цены на элитную окаменение в 2020 году выросли в среднем нате 2,5%, при этом максимальная кинетика отмечена на курортах Межев (4,5%) и Шамони (3,5%).
Прованс. С азы пандемии Прованс был одним изо самых активных европейских рынков как бы относительно запросов, так и продаж. В элитных департаментах Воклюз и Буше-дю-Рон с января 2020 годы по февраль 2021 возраст было проведено порядка 50 000 сделок ежемесячно. В «золотом треугольнике» Прованса цены держи элитную недвижимость увеличились получи 1,3% в 2020 году, а из-за первые пять месяцев 2021 лета – на 5%. Ускорение темпов роста цен обусловлено ограниченным предложением рядом растущем спросе. Среди популярных направлений с целью аренды можно выделить Сен-Реми-мол-Прованс, Эгальер, Боннье, Горд и Менерб.
Выдержка. Марина Шалаева дополняет: «Еще в марте 2020 возраст перспективы французского рынка жилья были тревожными. Чай сейчас мы наблюдаем заведомо высокую активность, во многом по причине “аппетиту” местных покупателей. Прошлым в летнее время было несколько этапов повышения спроса. Оп всплеск интереса исходил со стороны французских покупателей, приблизительно сразу же после ослабления первого локдауна в середине июня. Спустя некоторое время последовала реализация отложенного спроса ближайших соседей – покупателей изо Германии, Швейцарии, Бенилюкса, Великобритании. И правда вновь введенные ограничения получай поездки не дали многим ультрахайнетам содеять офлайн-просмотры и провести торговые связи, количество запросов от россиян продолжает подниматься.
Для наших соотечественников самыми востребованными направлениями остаются Синий берег (традиционно входит в топ-5 локаций для того покупки жилья среди российских ультрахайнетов). Получи него приходится 80% всех запросов по мнению Франции, остальные 20% – возьми крупные города. При этом сумма запросов на приобретение жилья получи и распишись Лазурном берегу продолжает всходить (+15% в сравнении с прошлым сезоном), так как ультрахайнеты все чаще задумываются о приобретении вторых домов. Но из-за жестких ограничений и закрытых границ требования не могут активно конвертироваться в торговые связи, поэтому недвижимость покупают в основном тетя, кто имеет возможность рысачить. Данная тенденция прослеживается безвыгодный по всей Европе, скажем так Кипр и Греция открыли норма, и в этих странах объем сделок ожидаемо увеличивается. Близ полноценных возможностях перемещений и туризма вот Франции прогнозируется такой но ажиотажный спрос, как сверху рынках жилья Кипра и Греции».
Ключ: пресс-релиз Knight Frank
