От состояния жилья напрямую зависит скорость поиска клиентов и стоимость ежемесячной арендной платы. Для того чтобы квартира находилась в среднем ценовом сегменте, необходимо, чтобы в ней было:
Сдача двухкомнатной квартиры в аренду
Сантехника в хорошем состоянии. Не обязательно менять ее на современную, но проверить наличие течей, отрегулировать краны, устранить мелкие недостатки необходимо;
Ровные полы, стены и потолки. Рекомендуется сделать небольшой косметический ремонт, он обойдется дешево, но помещения сразу приобретут презентабельный внешний вид;
Мягкая мебель. Диваны, кресла, кровати повышают уровень комфортабельности;
Кухонный гарнитур, столы и стулья (хорошо, если есть уголок).
Также нужно привезти старую посуду, либо купить несколько дешевых наборов (ложки/вилки, тарелки, стаканы). Желательно, чтобы в доме были казаны, кастрюли и сковородки.
Наличие современной техники – не обязательно. Но если таковая присутствует, владельцы смело могут повышать ставку ежемесячной арендной платы.
Сколько будет стоить?
Вопрос цены всегда остро стоит на рынке аренды жилья. Ценовые категории находятся в разном диапазоне, поэтому нередко с установлением стоимости возникают сложности.
Все агентства недвижимости предлагают разные условия и цены. Чтобы провести более-менее приблизительный мониторинг рынка потребуется обзвонить не менее 5-6 компаний. Если вы планируете сдавать жилье с их помощью, тогда юридические и организационные вопросы перейдут в сферу ответственности агентов.
На деле стоимость формируется, исходя из двух факторов: расположения и состояния. Многие специалисты добавляют сюда также инфраструктуру, наличие в непосредственной близости важных социальных объектов, транспортную и дорожную доступность и т.д. Если они и могут повлиять на цену, то минимально. Обычно их используют для того, чтобы удержать назначенную арендную ставку, не идти на уступки потенциальным клиентам.
Решение юридических вопросов
После поиска клиентов, приведения жилья в порядок, договоренности о цене и прочих организационных моментов наступает самый сложный период – решение юридических вопросов. Они состоят из трех этапов:
Страхование квартиры. Этот момент нельзя назвать обязательным, но специалисты рекомендуют от него не отказываться. Во-первых, страховка позволит вам восстановить имущество, если попадутся недобросовестные клиенты. Во-вторых, если произойдет несчастный случай, вы сможете вернуть жилье.
Сбор подписей с остальных владельцев и наследников квартиры. Они должны подписать согласие на разрешение сдачи в аренду. В противном случае вы не сможете на законных основаниях передавать помещение во временное пользование.
Составление и заключение договора. Нельзя отказываться от этого этапа, несмотря на то, что он достаточно хлопотный.
Многие потребители советуют обращаться в юридические агентства при заключении любых сделок на рынке недвижимости. Это касается даже тех случаев, когда собственники жилья отказываются от помощи риэлтерских агентств в пользу самостоятельного поиска клиентов.
