Фoтo: http://www.sozhnews.info/Пaдeниe пoкупaтeльнaя спoсoбнoсть пoзвoляeт рaзрaбoтчикaм умeньшить плoщaдь пoстрoeннoгo жилья
Снижeниe пoкупaтeльнoй спoсoбнoсти укрaинцeв пoзвoляeт рaзрaбoтчикaм минимизирoвaть плoщaдь жилья пoстрoeнo, и, тaким oбрaзoм, снизить зaтрaты. Журнaлист узнaл, гдe вы мoжeтe купить сaмыe мaлeнькиe aпaртaмeнты в Киeвe, пишeт Eлeнa Рoмaнюк в № 11 журнaлa oт 25. В мaртe 2016 гoдa.Вся квaртирa с oбщeй плoщaдью 18 квaдрaтныx. м
«Зaстрoйщики стрeмятся мaксимизирoвaть экoнoмичeскую эффeктивнoсть прoeктoв в oблaсти стрoитeльствa и тexники, a с тoчки зрeния будущeгo бюджeтa пoкупки. Тaким oбрaзoм, плoщaдь квaртир, предлагаемых на продажу, постоянно. Это верно не только для проектов в сегменте бюджетных, но и престижным жильем», — говорит Алла Куценко, Директор по маркетингу консалтинговой города решений развития компании.
По ее словам, в структуре предложения квартир по-прежнему являются малогабаритные квартиры-студии с совмещенной кухней и гостиной. В течение прошлого года, доля квартиры, удвоилось, и, по мнению экспертов, продолжит расти.
В 2015 году общее предложение на первичном рынке недвижимости Киева более чем на 50% были апартаменты с одной спальней и
Квартиры-студии в эконом-классе
Курс на минимализм
Фото: domik.ua
Репортер, чтобы найти самая маленькая квартира в Киеве на Подоле ЖК чердаке дома возле станции метро Тараса Шевченко. В доме после капитальной реконструкции предлагает студии от 11 до 35 квадратных метров плюс — готовое дизайнерское решение. Минимальная стоимость квартиры в комплексе — $12 тысяч, до нескольких сотен арендаторов занимали до начала нового учебного года и в жилых Умный дом на улице инженерной. Площадь квартир в этом здании бывшего офиса до завода из 18 квадратных. м. Минимальная стоимость $ 15,9 млн за квартиру.
Не отстает в этом отношении и полно новостроек. Например, в ЖК Кузьминский-на RAW 2 Вы можете найти две студии площадью 14.4 кв. м (уже продал), и в жилом комплексе Олимпийская деревня в районе площади Шевченко в 17,88 кв. м. В марте стоимость квартир в этом комплексе стали от 15 тыс. грн за кв. м.
Из-за большого спроса на маленького жилья, некоторые застройщики осуществляют коррекцию своих проектов.Коттеджи под Киевом летом перед как горячие пирожки
«В ходе реализации комплекса, мы изменили план: Студия была dataqual» в другую комнату, а остальную площадь устроена Студия 20 квадратных метров. м. В шестой части, который будет сдан в эксплуатацию в марте следующего года, эти апартаменты имеют 25. Восемь или девять из них уже проданы», — говорит журналист Руслан из коммерческого отдела. Самые маленькие квартиры в комплексе сейчас предлагаются за $ 9 тыс. за квартиру, т. Дж. $450 за кв. м.
Двушка, три индикатора, и даже двухуровневые квартиры запланированы и в Echosilence-2. Но если есть соответствующая потребность была комплексная реконструкция, проведенная, разработчики перестроили порядка восьми квартир, нарезанный «детей».
Был выстрелов jimali однушек от 40 м до 26 м в ЖК Жуляны. Сейчас на этаже только одна квартира в 59 квадратов и 11 однокомнатной квартиры площадью 26 квадратных метров. м на 46 квадратных метрах. м.
Основной клиент
Основные покупатели квартир-студий — это молодые люди, многие из которых первую квартиру, чтобы помочь купить родителям, они говорят, что в продаже жилые комплексы. Эта запись является более удобным, чтобы купить небольшую квартиру, чем платить за аренду.
Например, в мансарде дома на Подоле за то, что при съеме квартиры по цене от 4000 рупий в месяц в течение пяти лет, аренда вырастет до 240 тыс. грн, в то время как студии площадью 11.8 квадратных метров можно приобрести за 273 тыс. грн.
«Как правило, небольшой площади жилья получают из молодых людей в возрасте до 30 лет. Это могут быть люди из других мест, которые приехали в столицу учиться или работать. Для большинства из них это первое личное жилье, с минимальным количеством мебели», — говорит руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Кроме «маленькая девочка» пользуется популярностью у жителей других городов, которые часто приезжают в столицу в командировки и провожу здесь довольно много времени.
«Они устали от отелей, и для них такое приобретение является целесообразным. Результатом является то, что для получения дополнительного комфорта и выгоды», — сказал Артюхов.
Но, конечно, квартиры-студии приобретаются инвесторами для последующей сдачи в аренду. Спрос на аренду жилья мало, а квартиры с большим количеством комнат. В частности, в отношении роста стоимости средств.
В непосредственной близости, но по закону
Эксперты не отрицают, что малогабаритное жилье будет и впредь пользоваться спросом, пока большинство граждан Украины, с деньгами. И в следствии этого спрос пойдет разработчикам.
«На сегодняшний день является примером строительства многоквартирных домов, в которых планируется 20 квартир на этаже. Решение разработчиков понятно — небольшую квартиру легче продать инвесторам. И цена за квадратный метр квартиры дороже. Но покупатель должен понимать, что небольшие квартиры имеют свои недостатки, о которых не каждый готов мириться с», говорит Заремба.
По ее словам, первое, что на уме у покупателей является то, что жилые комплексы с маленькими квартирами не обеспечивают необходимое число парковочных мест и улучшение инфраструктуры, особенно строительства новых детских садов и школ. Отказывается от строительства необходимой инфраструктуры, застройщик и тем самым снижает стоимость квадратного метра.
Однако спасение может прийти архитекторов. Директор проектной компании АИММ-групп Анна Искиэрдо утверждает, что сегодня, они поставили новое качественное жилье, а строители все больше слушал.В Киеве власти рекомендованы для защиты сооружений в Здолбунове
«Так называемые. социальное жилье уже не требует нового подхода: комфортная архитектура, ландшафтный дизайн, место для людей а не для машин, закрытая охраняемая метров. Эти критерии помогут вам оставаться на корпусе, где Общая цена за квартиру будет доступен, но площадь уменьшится», — отмечает она.
Другой важный аспект заключается в соответствии с ДБН. «Жилье 10-20 квартир на первых этажах, стиль спальни, к примеру, должны предполагать, что являются общими для нескольких квартир, комнаты. Руководство компании, должны быть готовы на льготных условиях, чтобы обеспечить нормальное функционирование этих областей», — подчеркивает Заремба.
Согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров. М, А кухня — не менее 7 квадратных метров. м. Это допустимый минимум, который должен соблюдаться, архитекторы
В то же время, глава Ассоциации инвесторов в жилищное Олег Петровац отмечает, что согласно ДБН в. 2.2-15-2005 площадь комнаты в однокомнатной квартире должна быть не менее 15 квадратных метров. М, А кухня — не менее 7 квадратных метров. м. Это необходимый минимум, который должен соблюдать архитекторы. Таким образом, юридически, не меньше, чем эти цифры, является прямым нарушением закона.
«На практике, Ассоциация еще не было случаев, чтобы объект получил статус «самострой» просто из-за компоновки. Тем не менее, любое нарушение застройщиком является большим риском для инвестора жилья. Поэтому покупатель должен быть очень хорошим, чтобы рассмотреть все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение о покупке этой квартиры,» он предостерегает многих.
Дом для «сэндвич»
Фото: http://instahome.ru/
Практика построения современных квартир в стиле минимализм-это относительно новый для Украины, но вполне понятно, в других развитых странах.
Например, в Швеции в 70-е годы построено 1 млн. подобных квартир.
Люди в Сингапуре и в регионе в свое время тоже воспользовался Государственной жилищной программы, предлагающие подобный Формат жилья. Эти апартаменты в Сингапур могут быть погашены только после двух лет проживания. Те, кто купил их за пять лет было отказано в праве стать собственником может быть в дальнейшем, это жилье только в аренду. Инициаторы этого проекта, предполагается, что бывшие студенты, кто получил хорошую работу (часто называют «сэндвич» — люди с хорошим образованием, стабильным доходом, но это еще не успешный в своей карьере), в течение пяти лет могли ездить на работу в другие страны, но они должны были вернуться. Этот вид анкера человеческого капитала.
Франкфурт-На-Майне — город банкиров и крупных инвестиционных фирм microapertures расположен в непосредственной близости от крупных банков, иметь профессиональный менеджмент, заложенные в архитектуру города и большой спрос среди начинающих специалистов.
Рассылки
