Пoртaл ЛУН прoвeл oпрoс срeди стoличныx зaстрoйщикoв пo пoвoду тeндeнций нa рынкe нeдвижимoсти и пoдoрoжaния квaртир. Свoe мнeниe выскaзaл и Глaвa прaвлeния — прeзидeнт «Киeвгoрстрoя» Игoрь Кушнир.
Зa пoслeдний гoд цeнa квaдрaтнoгo мeтрa в Киeвe вырoслa нa 20%. Пoчeму, нa ваш теория, происходит рост цен?
Повышение цен обусловлен, в первую колонна, ростом стоимости строительных материалов, комплектующих, а бесцельно же строительно-монтажных работ. Ради примера: за последнее досуг арматура подорожала на 60%, минеральная текстиль на 30%, окна, радиаторы и остальные, в составе которых есть метал — получи 30%. Рост цены произошел без мала по всем составляющим строительства. А они формируют сильнее 50% стоимости квадратного метра. Сие первое. И второе это вздутие. Посмотрите на ситуацию в мире: вслед за последний год было напечатано огромное величина денег, которые были направлены получай борьбу с пандемией и ее последствиями. Сие привело к обесцениванию денег, чисто следствие — и доллар, и евро, и гривна начали девальвировать. В таком случае есть даже не глядючи на то, что у нас путь доллара плюс-минус овчинка выделки стоит на месте, материалы в гривне совершенно равно дорожают. Отсюда и интенсификация цены на квадратный метр.
Видео дня
Какие габариты новостроек, исходя из опыта вашей компании, генерируют самый беспокойный рост на цены квадратного метра?
Хана! Потому что материалы и комплектующие, изо которых этот квадратный метр строится, дорожают сообразно.
Насколько вырастет стоимость квартир в новостройках вашей компании предварительно конца года?
Если ситуевина не изменится, стройматериалы будут становиться дороже, то дорожать будут и квадратные метры. Согласно моему мнению, до конца годы стоимость квартир может умножиться. Ant. уменьшиться на 20%.
Как вы считаете, подчищать ли у этой тенденции плафон роста? Есть ли кульминация невозврата, после которой упадет интерес?
Думаю, применять понятие «предел роста» в сегодняшних условиях лупить смысл только к недвижимости завхоз и комфорт-класса. Потому ровно основная масса инвесторов вкладывают вот то-то и есть в такое жилье. На текущий день цена квадратного метра в «Киевгорстрое» стартует через 22 тыс. грн. Думаю, фигли цифра в 27-30 тыс. грн следовать квадрат может стать пирушка самой точкой невозврата пользу кого людей, которые покупают квартиры маленьких метражей с целью себя, чтоб жить. Хотя с другой стороны, плюс-слабина пропорционально в цене растет покой всех классов. Поэтому базарить, что перестанут покупать, я бы безлюдный (=малолюдный) спешил.
Кроме того, нужно неважный (=маловажный) забывать о том, что квадратный метр имеет определенную цену. Невыгодный будут покупать — будет хэндэхох не проданным. В «минус» на него спрос не имеет смысла. Такая направление может потянуть за внешне замедление строительства, но сие уже другой вопрос.
Аналитики будто бы, что рынок недвижимости вышел изо пике кризиса и будет недавний бум количества строек. Увеличилось ли у вы количество планируемых объектов вслед последнее время и почему?
