Цeны: кoммeрчeскoй нeдвижимoсти.Киeв.oцeнить стoимoсть aрeнды
Пo дaнным мeждунaрoднoй кoнсaлтингoвoй кoмпaнии CBRE в Укрaинe, кoтoрыe были oпубликoвaны в крaткий oбзoр рынкa oфиснoй нeдвижимoсти, нeсмoтря нa пeрвыe признaки восстановления, рынок деятельности, были зарегистрированы в течение двух предыдущих кварталов, в 1. квартал 2016 года, рынок офисной недвижимости продемонстрировал сдержанную динамику.
Где найти место для успешного бизнеса?Корпоративного бизнеса были осторожны при принятии стратегических решений, в основном из-за политической нестабильности и смене временных колебаний обменного курса. Согласно последним исследованиям, НБУ, индекс деловых ожиданий снизился на 5,7 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом, но был выше, чем в 1 квартале 2015 года по 30 п. п. в то же время крупные арендаторы активно изучают возможность изменения расположения офиса, из-за благоприятные условия аренды и наличие качественных площадей на рынке. Однако, в течение первых трех месяцев 2016 года, небольшое количество сделок было завершено, таким образом, чтобы превратить потенциальные арендаторы заинтересованы в реальных сделках необходимо 6-12 месяцев.
Учитывая предложение офисных площадей в 1. квартал 2016 года были введены в эксплуатацию в III фазы бизнес-парка «Лагода» (9 тыс. кв. м GLA) и IV фазы Бизнес парк «Протасов» (15 000 кв. м GLA). Как следствие, объем нового предложения составил 24 тыс. квадратных метров, а общий объем качественных офисных помещений составил 1,66 миллиона квадратных метров по состоянию на конец 1. квартал 2016 года.
Фото: www.apstore.biz
Средняя скорость доступа в рынок увеличился на 0,5 процентных пункта до 31.0% по сравнению с концом марта 2016 года, в основном за счет роста предложения и умеренного спроса. Несмотря на нестабильность валютного курса, примерного базовая ставка аренды на помещения класса А сохранились на 23 $/кв. м./месяц (без НДС, операционных и эксплуатационных расходов) по состоянию на конец 1. квартал 2016 года.
Как выбрать коммерческую недвижимость в ближайшие три квартала 2016 года мы ожидаем умеренный рост лизинговой активности на рынке офисной недвижимости. Основным катализатором для восстановления спроса на офисные помещения будет желание арендаторов улучшить качество управления и обеспечить благоприятные условия аренды, движений, что окажет влияние на снижение доли вакантных площадей в наиболее популярных существующих и новых бизнес-центров», – говорит руководитель Департамента аналитики компании оценки и стратегического консалтинга CBRE в Украине Кира Пругло.
В то же время, примерно 44,5 тысячи квадратных метров. м офисных площадей, заявленные к вводу в эксплуатацию до конца года. Однако, учитывая текущую степень готовности строительных объектов, многие объекты появятся на рынке позднее указанных сроков. Даже при отсутствии устойчивой тенденции расширения занимаемых офисных площадей, средняя доля вакантных площадей будет незначительно расти, за выдачу нового предложения. Что касается условий аренды, мы ожидаем сохранения текущего уровня арендной платы за офисные помещения в 2016 году, при отсутствии резких колебаний курса доллара и стабилизации экономической ситуации.
РБК
